澎湃新聞高級記者 欒曉娜
8月8日，上海城投租賃住宅品牌“城投寬庭”發布一周年。
當天，“城投寬庭”首個項目——灣谷社區舉行入住儀式，迎來以復旦大學教職員工等高端人才為主的首批約700戶租戶入住。自2020年6月啟動試運營以來，該社區的出租率已超過八成。
“城投寬庭”首個項目——灣谷社區入住儀式現場。 澎湃新聞高級記者 欒曉娜 圖
當天下午，在上海城投集團副總裁周浩，復旦大學副校長張志勇、周亞明，楊浦區副區長徐建華等的共同見證下，來自復旦大學、千尋位置、市政工程設計公司以及社會租戶的代表接過了灣谷社區的金鑰匙，開啟一整套“安心住區、薈萃商區、活力社區、低碳街區、智慧城區”的五重上海租賃生活新體驗。
852套租賃房源，有不同大小、五種空間設計
澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海城投集團獲悉，灣谷社區是上海城投首個推向市場的租賃社區，位于楊浦區新江灣城灣谷科技園二期內，共4棟852套房源，于去年底竣工。所有房源經多輪交付查驗和運行調試，目前正式對市場出租，主要客源來自周邊高校及企業高端人才。
去年8月8日的“城投寬庭”品牌發布會上，上海城投承諾落實房源約15000套，提前超額完成上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務。
據上海城投副總裁周浩介紹，截至目前，除灣谷社區已建成交付外，新江灣城江灣社區、光華社區，閔行九星社區、浦江社區，浦東張江社區等其他5個社區都正在緊鑼密鼓的建設過程中，計劃最快將在2022年建成交付，服務上海“十四五”發展對高端人才引進的需求。
在落實建設任務的同時，上海城投更注重對現代生活居住品質需求的研究，創新打造出“三大類型、五種空間”的產品線，從一房到三房，不同大小、五種空間設計，可以滿足客群從單身人士、二人世界到三口之家約10年全生活周期的需求。
據介紹，灣谷社區的房型包括了28-42平方米的一居室、41-70平方米的一房一廳、63-140平方米的二室一廳、117-170平方米的三室二廳，一居室和一房一廳占總套數的70%左右。
社區租賃價格根據不同租期、不同社區等情況分別制定，目前灣谷社區的市場租賃價格大約在4.2元/平方米/天（含物業費、信息費等全部費用，按租期和租金支付方式還有不同的優惠方案）。
復旦大學首批客戶入住，高素質團隊營造上海租賃新體驗
在去年“城投寬庭”品牌發布會上，上海城投和復旦大學簽訂戰略合作協議，開啟校企聯動、優勢互補、資源共享、共贏發展的新模式，為落實教師關切的民生工程，破解制約引才留才住房瓶頸問題，構建人才安居保障的新機制。
此次灣谷社區探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務體系，將灣谷社區352套房源整租給復旦大學，用于滿足各類教職員工多樣化的居住需求。
為確保租賃社區的生活服務品質，上海城投采用自建自營模式，社區全部的運營管理都由城投控股旗下上海城投置業經營管理有限公司負責，目前已經建立了一支具有豐富管理經驗的高素質運營團隊。
社區建立了24小時全時服務機制，通過專人跟進、實時反饋、電話回訪等措施，及時解決住戶問題。同時，配備了社區經理、社區顧問、社區維保，形成360°管家式服務團隊，提供私人顧問、24小時保安、12小時維修響應、公共區域保衛保潔等基礎服務；自主研發的智能化軟件“城投寬庭”APP，形成O2O智能生活平臺，集成了實名認證、智能水電、生活服務、線上商場等多項功能。
作為“城投寬庭”的首個開業社區，灣谷社區配置了超過1000平方米的公共配套空間。社區內不但有公共廚房、洗衣房、圖書角、健身房、娛樂室等共享空間，還特意針對高校和高科技企業的客戶配置了共享辦公、共享教室、共享展廳等功能空間。同時，引入輕食餐飲、咖啡bar、便利店、藥妝店等生活綜合商業，形成集特色餐飲、創客辦公、文創街區、運動空間和生活服務五大核心功能于一體的商區。
“‘城投寬庭’致力于服務上海城市經濟結構轉型和高端人才引進的使命，集聚高校和科創企業客戶形成智慧城區。”上海城投表示，租賃社區的選址大都以高校、國家級或市級科創園區為功能服務半徑，為高校、企業、園區形成產學研一體化提供重要的居住保障。
比如，緊鄰復旦大學和灣谷科技園的江灣社區、光華社區，緊鄰漕開發科技園區的九星社區和浦江社區，緊鄰張江高科技園區的張江社區等。針對未來將容納的2萬余名高端人才客戶，社區均配置了共享辦公、公共文化、健身娛樂等高知化、年輕化、國際化的服務功能。
責任編輯：陳少穎
校對：張亮亮
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